江苏信托涉兆佳业35亿元债权追偿遇阻 被告提起上诉

近日，江苏国信发布公告称，控股子公司江苏省国际信托有限责任公司（以下简称“江苏信托”）与“佳兆业系”企业的25亿元信托贷款纠纷案已进入二审程序。尽管一审判决被告需偿还本息及违约金合计约35亿元，但被告方仅对2.8万元评估费提出异议，并上诉至江苏省高级人民法院。

2019年3月，江苏信托受特定机构投资者委托设立信托计划，向广州市佳穗置业有限公司（以下简称“佳穗置业”）发放25亿元信托贷款，贷款期限不超过60个月，年利率为7.8%。惠东县佳兆业投资有限公司（以下简称“惠东佳兆业”）以其持有的佳穗置业100%股权提供质押担保，佳穗置业则以名下506套不动产作为抵押。

然而，受房地产行业深度调整及佳兆业集团流动性危机影响，佳穗置业自2024年3月起未能偿还本息。截至2024年3月29日，佳穗置业拖欠本金25亿元、利息7.59亿元及违约金1.05亿元，叠加后续违约金后，债务总额约达35亿元。

2025年2月，南京市中级人民法院一审判决支持江苏信托的全部诉求，要求佳穗置业偿还本金25亿元及相应利息、违约金，并支付抵押物评估费2.8万元、律师费50万元等费用。法院同时确认江苏信托对抵押的506套房产及质押股权享有优先受偿权。

值得注意的是，两被告对高达35亿元的债务均未提异议，却仅针对评估费这一占债务总额0.0008%的部分单独上诉，外界纷纷猜测其意图，或为“策略性拖延”，亦或是对程序瑕疵的抗辩。

虽然一审胜诉，但江苏信托能否全额收回资金仍充满不确定性。目前，法院已冻结佳穗置业部分账户并查封其506套房产。不过，当下房地产行业持续低迷，抵押物估值缩水严重，流动性不足，处置周期可能较长。此外，佳穗置业已被列为失信被执行人，若其后续进入破产程序，江苏信托需与其他债权人竞争优先受偿权，这无疑将进一步加剧资金回收的难度。