增长放缓后又调低销售目标 当代置业负债增至709亿元

3月17日，当代置业（01107.HK）披露的2020年财报显示，录得收益157.41亿元，同比增长8.2%；录得拥有人应占溢利为7.39亿元，同比微增1.14%；毛利率为24%，同比下降1.5个百分点。

来源：当代置业2020年财报

此外，2020年，当代置业的合约销售额为422.1亿元，同比增长16.6%；合约销售面积达到了406.9万平方米，同比增长20.4%。

公开资料显示，当代置业成立于2000年，总部位于北京，2013年在港交所上市，主要经营范围是房地产发展、物业投资、酒店管理、房地产代理服务及其他服务。

据了解，2020年初，当代置业把2020年的销售目标定为500亿元，此后因受制于调控、疫情等多方面因素影响，将销售目标下调至420亿元，而2020年的422.1亿元刚好擦线完成。

从近几年当代置业的销售情况来看，自2019年开始，其销售增速明显放缓。2015-2019年，其合同销售额同比增速分别为53.5%、46.8%、33.9%、44.9%、12.6%。

值得关注的是，当代置业的债务情况也不容乐观。

2017-2020年，当代置业的合计负债分别为381.54亿元、460.47亿元、599.33亿元、709.34亿元，债务规模逐渐扩大。

另外，截至2020年12月31日，当代置业的净负债比率达到了95.7%，按照监管层下划的三道红线“净负债率不得超过100%”的标准，当代置业的债务压力较大，有“踩线”的风险。

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