钱房两空？谭木匠物业纠纷案有了新进展

今年以来，关于谭木匠的物业纠纷案持续引发市场关注。

1月9日，谭木匠发布称，公司与建兴置业之间历时逾十年的物业纠纷案，在全额付款、合法持有使用超十年的前提下，历经一审、二审、再审程序后，最终仍被江苏省高级人民法院驳回再审申请。谭木匠或将面临钱房两空的困境。

由于没有完成“过户登记”这一动作，谭木匠全款购买并使用长达十余年的物业并未受到法律程序的保护。显然，谭木匠现在面临的是一个司法“空窗”，普通法律程序已经不能保护其事实存在的物业。

因此，谭木匠就该案件申请检察监督。近日，苏州市人民检察院经依法审查，认为该案符合受理条件，正式决定予以受理。这意味着谭木匠借助法律监督途径维护权益的努力迎来新进展。

其实这起纠纷本身并不复杂。2010年，谭木匠应句容市招商引资的邀请前往投资，2013年以总价3355.63万元的价格向建兴置业购买了位于句容市的某处物业，并已全额支付款项且实际占有使用。但因建兴置业收到首笔购房款后将该物业的土地使用权抵押、且未向税务机关结清相关税费，导致谭木匠一直未能取得业主所有权文件，也就是没能完成过户登记。

后来建兴置业进入破产程序，管理人发起迁让之诉，这才有了后续十余年的多轮诉讼。

此次苏州市人民检察院受理谭木匠不服法院判决的监督申请，给这桩横跨十余年的产权纠纷带来了新的转机，后续案件的进展将决定谭木匠能否保住这份使用十余年的资产，避免落到钱房两空的结局。

公开资料显示，谭木匠品牌历史可追溯至1993年，主要产品包括木梳、木镜、手珠、车饰、家饰等小木工艺饰品。

据工人日报2025年5月报道，谭木匠现有‌940名员工‌，其中‌341人为残疾人‌，占比约‌36%。值得一提的是，这其中有48对为残疾夫妻。

作为一家有众多残疾人就业的爱心企业，谭木匠公司的市场和社会口碑良好。2016年起，谭木匠连续多年获得香港联合交易所颁发的“最具社会责任”奖。2023年在国际残疾人联合会康复国际百年庆典上，获得奖牌表彰，以此表彰谭木匠在促进残疾人平等参与和就业方面所做出的价值贡献。

然而，就是这样一家诚实守信、热爱公益的企业，却遭遇了不公平的对待和欺负，更是一度陷入无辜无助的困境。

有法律人士分析认为，此案的核心争议点在于“未过户但已实际占有使用十余年的全款购房，是否应当得到法律的优先保护”。如果按照“物权法定”的登记原则，该物业的所有权仍登记在建兴置业名下，会被认定为建兴置业的资产用于偿债；但如果从“事实占有+全款付清”的实际交易情况来看，谭木匠作为无过错的买受人，理应获得对应的产权保护。

此次苏州市人民检察院受理监督申请，这一争议将通过法律监督程序得到重新核查，也给谭木匠保住资产带来了新的希望。