双主业转型未见成效 皇庭国际2024年营收大幅下滑43.86%

4月26日晚间，深圳市皇庭国际企业股份有限公司（000056.SZ，以下简称“皇庭国际”）发布了2024年度报告，2024年实现营业收入6.58亿元，同比大幅下滑43.86%，主要系出售投资性房地产收入减少及部分业务收缩所致；得益于资产减值损失减少及非经常性损益影响，归属于上市公司股东的净亏损同比收窄43.16%至6.4亿元，亏损幅度有所改善。

为了应对房地产行业波动，皇庭国际近年开始了“半导体+商业管理”双主业转型战略，但从经营业绩来看，当前皇庭国际的转型收效甚微。分业务来看，商业运营服务收入为3.55亿元，同比微降1.95%，毛利率保持在90.56%，仍是核心盈利来源；物业管理服务收入为2.29亿元，同比下滑21.43%，主要因在管项目减少及市场竞争加剧；功率半导体业务收入为7267万元，同比下降43.69%，受行业需求波动及价格下行压力影响。

皇庭国际亏损收窄主要源于公允价值变动损失及资产减值压力缓解，2024年，投资性房地产公允价值变动损失为1.89亿元，较2023年的3.38亿元大幅减少；资产减值损失同比下降至9227万元。此外，皇庭国际通过处置非流动资产获得4797万元收益，政府补助及营业外收入合计9543万元，进一步缓冲亏损；财务费用仍高达6.58亿元，但同比微降0.99%，债务压力依然严峻。

目前，皇庭国际总资产降至80.33亿元，净资产仅为3.58亿元，资产负债率达95.55%，流动性风险仍存。皇庭国际未进行利润分配，称将优先保障经营及偿债需求。管理层坦言，市场不确定性及人才储备不足是主要挑战，后续将强化成本管控与应收账款管理，推动战略落地。