陷较多诉讼案件 龙记地产拟“换壳”上市

作者：秋至

来源：GPLP犀牛财经（ID:gplpcn）

三巽集团（06611.HK）上市后，陕西房企龙记地产集团有限公司（下称“龙记地产”）也加快了上市的步伐。

近日，有媒体报道称，龙记地产上市工作已经展开，并将上海总部的地址选在了虹桥。

2018年，龙记地产品牌发布会上，董事长杨明生曾表示，争取在3年之内，将龙记地产主业以及资产管理等服务通过“借壳”或“IPO”等形式实现上市。

欲“换壳”上市

龙记地产的上市流程，其实在2019年就已开始，且龙记地产掌门人也逐步变更为“地产二代”杨江辉。

天眼查APP显示，2019年11月29日，投资人（股权）变更中，持股占比81.61%的杨明生退出，新增陕西龙记泰信房地产开发有限公司（下称“龙记泰信房地产”），持股占比45%，“地产二代”杨江辉认缴出资额也由原来的7725万元变更为2.31亿元。

2020年12月3日，龙记地产投资人（股权）再次发生变更，由龙记泰信房地产变更为龙记泰信实业集团有限公司（下称“龙记泰信”），持股比例不变。

据天眼查APP，龙记泰信实业集团有限公司（下称“龙记泰信”）于2019年8月8日成立。

截至7月29日，龙记地产中杨江辉最终受益股份比例为81.1%。龙记地产由龙记泰信持股45%，杨江辉持股55%；龙记泰信由杨江辉持股30%，陕西泰信融华实业合伙企业（下称“融华实业”）持股70%；而陕西信融由杨江辉持股40%，杨改玲、杨爱玲分别持股30%。

此外，龙记地产已展开资产腾挪。该公司目前已将旗下十几家子公司陆续转到龙记泰信旗下。例如陕西永熙地建置业有限公司、陕西鼎炘置业有限公司、铜川檀府置业有限公司等。

截至7月29日，龙记地产持股比例100%的公司仅剩11家；龙记泰信为17家。

值得一提的是，龙记地产风险等级较高。天眼查APP显示，龙记地产自身风险为80个，周边风险为4575个，预警提醒为275个；其中司法风险为264个，经营风险为27个。

此外，龙记地产商品房销售和纠纷案由为26个，未公开案由为23个，追偿权纠纷为8个。

GPLP犀牛财经还注意到，龙记地产曾36次被列为被执行人。

（来源：天眼查APP）

疯狂拿地扩大规模 资金压力变大

龙记地产谋求上市时规模也日渐扩大。据中指研究院，中国房地产百强企业中，2019年龙记地产并未上榜；2020年、2021年，分别排名84位、76位。

发展规模扩大的同时，龙记地产也加大了拿地力度。据天眼查APP，2021年以来，龙记泰信共购买了21.88公顷土地，出资额为6.00亿元。

此外，龙记泰信还中标了多处地块。天眼查APP显示，2021年7月2日，龙记泰信以1.97亿元竞得一宗国有建设用地使用权；2021年7月8日，龙记泰信中标了宁国市南山园区蓝天路西侧的一块地供应面积为6.34公顷，成交价格为2.28亿元。

资金方面，龙记泰信也面临较大的压力。相关资料显示，龙记泰信有多条有效股权出质信息。2020年7月27日，龙记泰信出质股权2000万元；2021年7月14日，龙记泰信出质股权50万元。

（本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作风险自担）