建发国际0元收购株洲悦发100%股权 超21亿元债务待偿还

5月7日，建发国际集团（01908.HK）发布公告称，拟通过益悦及厦门兆翊蓉两家全资附属公司向建发房产收购株洲悦发100%股权。此次交易的现金代价为0元，交易完成后，益悦及厦门兆翊蓉将分别持有株洲悦发95%和5%股权。

来源：建发国际公告

据悉，此次交易的建发房产是建发国际集团的母公司，持有公司64.34%的股权，而建发房产则由上市公司建发股份（600153.SH）控股，持股比例54.65%。

株洲悦发成立于2020年11月12日，注册资金5000万元。株洲市土地为株洲悦发持有的主要资产。在2020年11月18日，株洲悦发以24.5亿元收购株洲市地块。截至5月7日，株洲悦发已支付土地价款19.47亿元。

具体来看，株洲悦发收购的土地包括两幅地块，位于湖南株洲天元区长江北路333号金德工业园，占地面积约31.88万平方米，用途为住宅、商业及服务用地。

根据公告，建发国际集团所获得的株洲项目将分为四期住宅及二期商业发展。住宅一期建筑工程已开展，住宅二期至四期，商业一期至二期建筑工程暂未开展。该项目中的住宅一期预计将于6月前开启预售，住宅二期及商业一期则将在2022年预售。其余的住宅及商业最晚在2024年1月前开启预售。这也意味着，交易完成后，上述所有的收益都将进入建发国际的报表。

值得一提的是，此次交易并非没有代价。收购完成后，建发国际集团要负责偿还一笔21.14亿元的贷款，即建发房产垫付予株洲悦发的股东贷款，包括本金及利息。

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