顺丰房托上市首日破发开盘跌16.47% 仅3处房产5租户贡献八成收入

5月19日，顺丰控股（002352.SZ）发布公告显示，顺丰房托（02191.HK）自5月17日起在香港联交所主板上市，除本次权益转让约30.47亿港元外，顺丰房托将向全球发售发行5.20亿个基金单位，发售价为4.98港元/基金单位，募集款项约25.90亿港元。

5月17日，顺丰房托开盘跌16.47%，收报4.16港元/基金单位，上市首日破发。截至2021年5月25日，顺丰房托收报4.60港元/基金单位，跌1.92%，仍低于首发价4.98港元/基金单位。

5月17日，顺丰房托发布聆讯后资料集显示，顺丰房托基金为一个以单位信托基金形成组成的香港集体投资计划，为首个将于香港上市并以物流为主的房地产投资信托基金，主要投资全球范围内可产生收入的房地产，初以物流地产为主，现投资组合包括位于香港、佛山、芜湖的三处物业。

截至2021年3月31日，顺丰房托投资物业的可出租总面积30.76万平方米，总评估价值为61.00亿港元，包括香港物业、佛山物业、芜湖物业。其中，香港物业可出租面积为16.03万平方米，评估价值为52.86亿港元，约占总评估价值86.7%。

值得注意的是，截至2020年12月31日，顺丰房托旗下物业合共有33名租户，租金收入总额排名前五位的租户，约占总租金收入的80.1%。值得注意的是，顺丰关联租户约占同期总租金收入的80.0%，约90.9%的租户来自物流行业。

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