“银川地产一哥”中亿基业业绩井喷后赴港上市 与万科关系深厚

2021年5月11日，中亿基业控股有限公司（下称“中亿基业”）提交了港交所上市申请，国泰君安国际为其独家保荐人。

据悉，2020年11月5日，中亿基业在开曼群岛注册成立为获豁免有限责任公司，为上市做准备。目前，中亿基业总部位于银川，其业务营运由其主要营运附属公司宁夏中房实业、银川中宸、宁夏中房西宁等开展。

招股书显示，中亿基业的历史可以追溯到1991年的中房银川总公司，即宁夏中房实业的前身，主要从事物业开发、物业管理以及提供养老及教育服务等。

据中指院数据，按合约销售额计，中亿基业在2020年银川及西宁所有物业开发商中排名第一。截至2021年3月31日，其拥有30个处于不同发展阶段的物业开发项目，其应占的总建筑面积为651.67万平方米。

业务集中于西北 收益受交付项目影响大

中亿基业的业绩较为波动。招股书显示，2018年至2020年，中亿基业的收益分别为25.04亿元、21.25亿元、56.36亿元，溢利分别为3.65亿元、5.15亿元、84.27亿元。

（来源：中亿基业招股书）

而中亿基业收入主要来自物业开发及销售。2018年至2020年，该公司物业开发及销售收益分别为24.79亿元、20.74亿元、55.39亿元，占总收益的比例为99.0%、97.7%、98.3%。

值得注意的是，2018年至2020年，中亿基业来自物业开发及销售的收益波动主要是由其交付项目波动所致。

中亿基业称，2018年其物业开发及销售收益由24.79亿元减少至2019年的20.75亿元，主要是由于其2019年并无交付任何新的大型项目。而其2020年收益增长至55.39亿元，主要是其在2020年交付5个新的大型项目所致。

此外，中亿基业还表示，其经营业绩还可能受到土地出让金、开发成本、行政费用、销售及营销费用等费用波动以及市场对其物业需求的变化而产生波动。

GPLP犀牛财经注意到，中亿基业的业务主要集中在中国西北地区。

截至2021年3月31日，该公司共有30个处于不同开发阶段的物业开发项目，其中，28个项目位于中国西北地区。土地储备合计651.67万平方米，其中620.98万平方米，约95.3%的土地储备位于中国西北地区。

借万科光环 地产“大佬”冯仑现身高管名单

GPLP犀牛财经发现，中亿基业与万科集团渊源颇深。

招股书显示，2017年9月28日，中亿基业与万科集团的成员公司万科（成都）企业有限公司共同成立中房万科实业，其中，宁夏中房实业、万科（成都）企业有限公司、深圳花银分别持股40%、40%、20%。

中亿基业也毫不掩饰对万科集团的依赖，其在招股书中提及万科集团的次数就高达50次。

据招股书，截至2021年3月31日，中房万科实业拥有总建筑面积为338.96万平方米的11个开发项目，占中亿基业总土地储备面积的一半以上。

中亿基业称，其与万科集团的紧密合作对其成功贡献甚大，凭借万科集团的品牌知名及行业专业知识，其能够巩固其现有的市场地位，并逐步拓展至不同的地区。

除了与万科集团这层关系外，GPLP犀牛财经还发现，中亿基业的高管名单中还出现了曾经的房地产“大佬”冯仑的身影。

中亿基业招股书显示，冯仑于2021年获委任为独立非执行董事，主要负责就该公司的经营及管理提供独立意见。

而公开资料显示，冯仑拥有约28年的房地产投资经验。1993年至今，其分别担任过万通投资控股股份有限公司董事会主席、北京万通新发展集团股份有限公司董事会主席及四方御风投资有限公司董事会主席。

值得注意的是，冯仑曾在1998年12月至2011年3月担任董事会主席的北京万通新发展集团股份有限公司为一家房地产公司，且该公司已于上交所上市。

（本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作风险自担）