杭州工商信托地产项目踩雷 融资方之一破产 个人投资者已兑付

5月15日，中国经营报援引知情人士的消息报道称，杭州工商信托已兑付“天洋燕郊创新中心”项目中个人投资者的信托份额，由固有资产承接。

据悉，2017年4月，杭州工商信托先后发行“天洋燕郊创新中心1号”及“天洋燕郊创新中心2号”两款集合信托计划，期限3年，实际募集规模34亿元。

（来源：杭州工商信托）

然而，2021年4月28日，杭州工商信托因金融借款合同纠纷，起诉“天洋燕郊创新中心”项目的融资方东胜公司、天洋国际公司、天洋集团公司、天洋文创合伙企业。

据中国裁判文书网，杭州工商信托要求东胜公司、天洋国际公司归还借款本金22亿元及对应利息。杭州工商信托表示，项目融资方已偿还12亿元，剩余借款本金22亿元及对应利息尚未偿还。

值得注意的是，杭州工商信托的注册资本仅为15亿元。

然而，在开庭之前的2021年3月1日，“天洋燕郊创新中心”项目融资方之一东胜公司已经被申请破产重整。

（来源：天眼查APP）

5月10日，杭州工商信托发布财报显示，其自营业务不良资产为7.45亿元，不良率从0增至13.85%。

有专业人士表示，信托公司用固有资产承接风险信托项目，先向受益人进行兑付，再自行处置风险，是信托公司不良率上升的主要原因之一。

GPLP犀牛财经注意到，杭州工商信托的房地产信托业务占比非常高，2020年这一数据达62.14%。

（本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作风险自担）