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犀牛财经视频:钱江摩托现身A股卖房大军!上海十四套卖了7900万!

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犀牛财经视频:钱江摩托现身A股卖房大军!上海十四套卖了7900万!

钱江摩托现身A股卖房大军

 

钱江摩托3月31日晚间披露,公司近日出售了上海的九套房产,预计从中获利2100万元的税前利润。虽然收益不菲,但是比起市场价格似乎“卖亏”了。

这是怎么回事?

大家好这里是犀牛财经

原来,据网友分析,这个成交价格并不真实:

  1. 成交价对比去年挂牌价相似

钱江摩托出售的房产总面积为892.57㎡,成交总价为4774万元。公司表示根据此次交易将使公司税前利润增加2149万元。在2019、2020前三季度盈利分别为2.28亿元和2.6亿元的金额,此次交易算是锦上添花。这次交易是继一月末的第二次短时间交易,钱江摩托称为盘活公司闲置资产,提升资产运营效率,所以有此举动。

  1. 出售单价疑似低于市场价

从成交总价与房屋面积来看,公司三月末出售的房产单价约为每平米5.35万元,每平米价格超5万元这个价格在地价高昂的上海似乎有些稀松平常。一些投资者认为,钱江摩托出售的房产,对比市场价格,似乎每平米低至少1万至2万。

对于上述情况,公司表示,每套房子大小不一,朝向不同,价格也存在差异,经过中介评估,公司认为评估价格合理。经过中介处理中介也要从中获利,房子越贵中介费也越高,因卖出房产均为公寓房,和别人住宅不同。

根据钱江摩托披露报告中显示,住宅房地产均为高层住宅,用途为住宅用地。

不过,主业不咋地,靠出售房产维持业绩,钱江摩托也是够拼的!

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