香港投资物业亏损 中昌国际控股预亏5.5亿港元

3月2日，中昌国际控股（00859.HK）发布盈利警告，预计2020财年录得净亏损不少于5.5亿港元（综合除税后），而2019财年，中昌国际控股录得净亏损9480万港元（综合除税后），这意味着2020财年净利预计下滑478.95%。

来源：中昌国际控股公告

对于净利润的亏损，中昌国际控股表示，主要是由于香港投资物业的公平值亏损；根据预期信贷亏损模型而对应收一间联营公司的款项及若干金融资产的预期信贷亏损的潜在拨备；及就集团发展中物业而将持作出售的物业撇减至可变现净值等。

此外，业绩预告显示，中昌国际控股2020财年的估计亏损还有未计入部分，其中包括2020年10月16日，集团全资附属公司镇江天工颐景园房地产有限公司向主承包商预付建筑成本的资金被一名前控股股东耗散的事宜而可能作出的上年度调整，以及对2020财年及2019财年的财务报表的其他潜在调整。

公开资料显示，中昌国际控股成立于1999年，主要从事物业的投资、发展及租赁业务，其主要投资于银座大厦、住宅物业及地铺。

值得一提的是，近些年，中昌国际控股的盈利不佳，营收和净利润呈逐年下跌趋势。

从财报来看，2017-2019年，中昌国际录得营业收入分别为6582.60万港元、4724.10万港元、4497.60万港元；录得净利润分别为3410.60万港元、2070.20万港元、-9480万港元。

（本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作风险自担）