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高息发债“借新还旧”鑫苑置业如何应对“三道红线”大考?

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高息发债“借新还旧”鑫苑置业如何应对“三道红线”大考?

现阶段各大房企降负债迫在眉睫。

作者:芊芊

来源:GPLP犀牛财经(ID:gplpcn)

监管层下划的融资“三道红线”,成为摆在房企面前的大考,所以,现阶段各大房企降负债迫在眉睫。

但是,在这种市场环境下,鑫苑置业(XIN.NYSE)仍继续发行高息债券。

2020年,鑫苑置业发行了两次高息发债。

7月,鑫苑置业以12%利率发行两笔人民币离岸债券,总计规模5.15亿元(约合7500万美元);9月,拟发行一笔28.8亿元规模的公司债;9月18日,鑫苑置业完成利率14.5%、金额3亿美元、期限3年的优先票据;11月16日,宣布完成利率8.35%、规模9亿元的公司债券。据悉,发债的主要用途是偿债。

从数据来看,鑫苑置业不仅发债频繁,而且债券的利息较高。

据克而瑞数据,2020年以来,房企海外发行美元债的平均成本在6%左右。以此来看,鑫苑置业的债券利率居于高位。

公开资料显示,鑫苑置业于2007年成立,是首批赴美上市中国房地产企业,旗下地产关联板块,涵盖了融资代建、产城运营、智慧科技、商业管理、物业管理五大板块。

值得一提的是,鑫苑置业的业绩表现也难言乐观,2020年,业绩接连两季度录得亏损,盈利能力直线下滑。

(本文仅供参考,不构成投资建议,据此操作风险自担)

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