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合生创展“女掌门”180亿北京拿地 资金本不宽裕何能以小博大

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合生创展“女掌门”180亿北京拿地 资金本不宽裕何能以小博大

5月以来,合生创展在京豪掷近180亿元拿地。

作者:Azure

来源:GPLP犀牛财经(ID:gplpcn)

5月以来,合生创展(00754.HK)在京豪掷近180亿元拿地。

5月19日,北京市丰台区分钟寺的两宗地块,由于地理位置优越,吸引了中海、融创、世茂、远洋等20余家房企“围猎”,最后,这两宗地块被合生创展以107.4亿元拿下,溢价率分别为42.08%、37.86%。

就在5月9日,合生创展还曾以72.2亿元、26.5%的溢价率,拿下丰台区分钟寺L-24、L-26地块。就在这大约10天时间里,合生创展合计花费179.6亿元拿地。

2019年,合生创展全年的合约销售额为212.58亿元,上述四宗地块花去了其2019年合约销售额的84.49%,可谓是“破产式拿地”。

上述豪举由合生创展新领导团队操盘。2020年1月13日,合生创展发布公告称,自2020年1月10日起,朱孟依辞任公司董事会主席及执行董事职务,其女朱桔榕获委任为董事会主席。

合生创展的资金状况并不宽裕。2019年报显示,合生创展手持的现金及短期银行存款约141.02亿港元,银行及财务机构借贷总额为515.36亿元,同比上升13%,而一年内到期的借贷为126.89亿港元。

值得注意的是,这次合生创展拿下的四宗地块的一级开发企业背后是珠江投资和珠江人寿等珠江系企业,而珠江系和合生创展都是朱孟依家族创立并控制,有这样一层左手转右手的关系,合生创展在竞价时的压力要小了许多。

另外,这两笔交易的背后,还出现了金融机构的身影。

拍下四宗地块的三家公司,均为30%的股权属于合生资本,另外70%的股权属于中诚资本,中诚资本为中诚信托的子公司,中国人保为中诚信托的第一大股东。

这两大要素解决了合生创展的资金问题,使得其能以小博大在京城豪掷百亿元。

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