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青客公寓连亏3年累计12.42亿元 租金贷套路还能玩多久

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青客公寓连亏3年累计12.42亿元 租金贷套路还能玩多久

青客公寓表示仍有可能没有足够的资金归还所有未使用的租金。

作者:蔚芮

来源:GPLP犀牛财经(ID:gplpcn)

北京时间2月19日,作为第一家赴美上市的长租公寓青客(QK.NASDAQ)公布了其截至2019年9月30日的2019财年年报。财报显示,2019财年,青客净亏损4.89亿元。

值得注意的是,GPLP犀牛财经通过详细阅读其财报获悉,青客2017财年至2019财年已经连续3年净亏损,分别亏损2.45亿元、4.99亿元、4.98亿元。3个财年累计净亏损达12.42亿元。

来源:青客2019财年年报

从收入方面来看,2019财年青客的营业收入为12.34亿元,同比增长38.65%;租赁服务收入为10.89亿元,较2018财年的7.97亿元增长36.64%,同时也是青客2019年财年收入的主要来源,占比为88.3%;增值服务收入为1.45亿元。

来源:青客2019财年年报

从资产负债来看,2019财年青客的总资产为17.997亿元,总负债为26.11亿元,资产负债率高达145.08%。同时,2017财年和2018财年,青客的资产负债率也分别为137.17%、143.79%。这意味着青客已经连续3个财年面临着资不抵债的风险。

来源:青客2019财年财报

从现金流量来看,2017财年至2019年财年,青客的经营活动现金流净额分别净流出0.44亿元、1.17亿元、0.88亿元。连续3个财年经营性现金流净额为负;投资活动现金流净额也分别净流出0.29亿元、0.67亿元、0.35亿元;筹资活动现金流净额在2019年财年为5.70亿元。不过青客还需要在2019财年偿还租金分期贷款14.43亿元。

来源:青客2019财年财报

据了解,目前,长租公寓鼓励租客通过租金分期付款贷款的方式支付租金预付款,如果以这种租金贷的方式,长租公寓通常可从合作的金融机构处获得一笔不超过24个月租金的一次性付款,平台利用这些租金预付款筹集资金用于公寓采购、装修和日常维护运营。

青客财报显示,截至2019年9月30日,青客公寓与11家金融机构合作,有65.4%的租金系使用租金贷支付,年利率在4.35%到8.6%之间的未偿还本金为7.567亿元,有16.5%的租客正在申请租金贷。但在2019财年,有48.4%的租客在预付款涵盖的租赁期内终止合同,即使扣除了押金,青客公寓表示仍有可能没有足够的资金归还所有未使用的租金。

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